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其次,噱頭大於實際,這次支 付 寶開放芝麻信用給蘑菇租房,還是為瞭推廣蘑菇租房的業務,也隻限於有管理方的公寓這塊的出租,也就是說這本來就是一個B2C的市場,即使是C2C,房東的C端,也僅限於職業房東。有企業或者職業房東把房源收上來,然後統一裝修,出租。這是在管理之後推向市場的,是有職業房東來打理的,這些人本來就是服務者,賺的就是差價。所以本身也就不用中介來服務。這次隻是把信用開放瞭,650分信用的給瞭一個優惠而已,這個優惠的內容就是不用付押金瞭,租金也可以月付瞭。就是這麼回事。
第三,暫時不具備向絕對C端開放的實力,也就是說房東直接在無管理的情況下租給房客,這就比較麻煩瞭。房子這個東西極度不標準化,所以很難在線上根據圖片完成成交,你要租房,就得線下帶看,那麼房東哪有那麼多功夫天天去賠客戶看房,所以從前期服務角度來說就存在極大的問題,後期服務也有極大的不確定性,房客的信用可以用芝麻信用解決,房東的信用怎麼解決,是收房東的押金還是把房東數據也統計出來。那麼房東突然違約要賣房瞭,你怎麼約束他,扣他的信用積分?這個約束力顯然太弱瞭,畢竟跟幾百萬上千萬的房價相比,幾個積分算個屁啊。
第四,租房中意想不到的問題太多,比如一個電視機非故意損壞,雙方起瞭爭執,這算誰的,法院和公安都不愛管這個事,因為根本說不清楚,這時候全靠中介的押金約束,優勢在房東一方。那麼如果支付寶沒有押金瞭,這種矛盾和糾紛怎麼處理,這些都沒有解決方案。
所以,單就租房市場來說,就有無數的問題需要解決。恐怕遠不是一個信用開放就能夠破解的,這畢竟是一個重資產重服務的行業,需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業務,其實挺好。把租房流程標準化瞭,也加強瞭服務。但問題也不少,第一他隻能打高端,隻能是做那些職業房東的生意,租金肯定比市場貴不少,第二由於現在市場租金不高,所以先拿房源再出租其實就賺瞭個差價,但市場價卻相當透明,你價格壓低瞭,房東不樂意,你抬高價格租客就不租瞭。如果不做隔斷房群租房,很那產生利潤。所以平臺就要補貼,這仍將是一個燒錢的買賣。能夠堅持多久,並不確定。
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